2016年11月13日 星期日

為因應房屋老化,金管會主委李瑞倉表示,很支持公股行庫以自有行舍帶頭做都市更新

為因應房屋老化,金管會主委李瑞倉表示,很支持公股行庫以自有行舍帶頭做都市更新,及透過政策貸款協助都更。他將指示相關單位研議鼓勵性措施,為居住安全、城市美學、節能減碳、物聯網智慧城市開創新的四贏局面。
台灣金融研訓院院長黃博怡上周五(11日)下午到金管會向李瑞倉簡報日本都更考察心得及金融挺都更的構想,建議由台北市館前路、重慶南路等公股行庫總行或舊總行林立地區,帶頭示範做都更,為文林苑都更爭議後轉趨沈寂的社會氣氛注入新動能。
李瑞倉受訪時說:「這是有意義的事,我很支持。」但希望有長期的計畫,也許找幾個示範的點先做出成效。他並指出,國內銀行體系爛頭寸很多,研訓院可搭建平台,讓銀行業了解有哪些值得融資的標的。
李瑞倉說,「我們現在都市更新完全交給建商不對」,應該結合各行各業力量共同發展。他解釋,建商的財務能力有限、欠缺長遠計畫;建商執行都更遇到困難,公權力又沒幫忙,形成惡性循環。
仰賴建商的缺點還包括,建商為了讓資金趕快回收,常會採取產權分散出售,一代一代分散下去,更不利都更所需的產權整合。
黃博怡指出,台灣有兩個老化太快的問題,人口老化與房屋老化。以台北市為例,目前屋齡超過30年的房子,棟數占比超過60%;屋齡超過40年的房子,棟數占比超過20%,倘若維持既有都更或蓋新房子的速度,台北市十年後,屋齡超過40年的房子占比會逼近50%。
黃博怡說,台灣是典型地震發生頻率很高的地方,屋齡老舊有建物安全的問題。日本東京一直教育民眾,東京隨時可能發生大地震,房子如果不加速都更,就應進行舊式建物安全的補強。
他舉東京車站附近的日本郵局為例,屬於古蹟級建物,已經做了很好的更新。

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