2016年12月4日 星期日

受到陸客大幅減少衝擊,國內飯店住房率下滑,飯店出現拋售潮

受到陸客大幅減少衝擊,國內飯店住房率下滑,飯店出現拋售潮。業者指出,今年上半年全台有約70家飯店待售,到目前已增加至逾百家,初估至少有約7,000房的規模尋求接手,而且愈往中南部,飯店拋售潮賣壓愈重。
長期觀察飯店生態的業者表示,這一波飯店拋售潮,型態上包括不動產轉售、不動產為出租的飯店經營權盤讓、或飯店股權轉讓的型態都有,由於陸客量大減加上供給量續增,飯店住房率日漸下滑,北部平均由八成多降至七成,中南部都會區或觀光區有些供給競爭激烈的地區飯店住房率剩三成,不少都已跌破五至六成的損益平衡點。
業者表示,待售飯店多半都是投資客近二、三年取得的物業,愈往中南部的都會區及觀光區,要出售的飯店愈多,即使近期賣方開價稍微放軟,且不少壽險、建築業和投資者等著接手,但與買方價格認知仍有二至三成的差距,因此成交極少。
多數飯店轉售檯面下進行,但有部分案件透過公開市場求售,根據屋比房屋比價平台針對全台待售飯店、旅館、賓館、民宿等待售物件的調查顯示,目前全台至少有142件觀光不動產,在房仲或房屋銷售平台銷售,其中屬於「整棟銷售」的就有109件。
在各大網路通路待售飯店中,包括在台北市長安東路一段、八德路四段,台中向上南路一段、健行路一段,以及日月潭周邊等地,都有規模逾15億元的飯店待售。
值得注意的是,若待售飯店等觀光不動產分布區域觀察,也是呈現愈往中南部、觀光區賣壓愈大的現象。花蓮縣待售的觀光不動產有22件,為全台最多,此外依序為屏東、高雄、台中、台東、宜蘭,也都有超過十件待售,台北市及新北市則各為五件及六件。

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